Bina yasaları ve imar yasaları yürürlüğe girdiğinde, bir veranda evdeki en az kısıtlı olan inşaat projelerinden biridir. Yerde, bu yüzden tırabzan veya merdiven gerektirmez. Eve bağlı değildir, bu nedenle bir vakfa veya özel bağlantılara ihtiyaç duymaz. Çökemez, komşunuzun görüşünü engelleyemez veya rüzgarda havaya uçamaz (normal şartlar altında). Bu yüzden inşaat departmanının endişeleneceği pek bir şey yok.
Ancak bu istisnaların tümü, terasların düzenlemeden muaf olduğu anlamına gelmez. Birçok alanda, imar ve / veya inşaat departmanından yeni bir verandaya onay vermeniz gerekir ve bir verandanın büyüklüğü ve inşaat detayları ile ilgili kısıtlamalar olabilir. En önemlisi, yeni verandanizi kapsamaya ya da içine alma planlarına sahipseniz, bu yapı birçok bina kodu şartlarına (ve ek imar yasalarına) tabi olacak ve proje için neredeyse kesinlikle bir izne ihtiyacınız olacak.
kredi: Thomas Bullock / iStock / GettyImages Zemin seviyesindeki bir yapı olarak, verandalar birçok bina yönetmeliğine tabi değildir.IRC Altındaki Patio Kodu Sorunları
Patios, Kuzey Amerika'daki yerel kod yetkilileri tarafından yaygın olarak kabul edilen "model" kodu olan Uluslararası Konut Kodunda (IRC) fazla oynamayacaktır. (Kayıt için, yerel yasa sizin için önemli olan şeydir, çünkü tüm kod kuralları ve imar yasaları yerel düzeyde, genellikle şehir aracılığıyla yerel olarak tanımlanır ve uygulanır). Teknik olarak, verandalar bir hardscaping ve mesken arazisindeki araba yolu ve yürüyüş yolu kuzenleridir. Bu nedenle, bir veranda sınıflandırma ve drenaj ile ilgili IRC tavsiyelerinin altına düşmektedir:
- Bir binanın 10 feet içindeki tüm harçlar, asgari yüzde 2 eğimle binadan uzaklaşmalıdır. Bu, avlunun evinizden en az 1/4 inç, ev dışından en az 10 metre uzakta olacak şekilde eğim yapması gerektiği anlamına gelir.
Veranda planlarınızı etkileyebilecek başka bir IRC kodu sorunu biraz daha fazla araştırma gerektiriyor. Bu, dış kapıların altına düşüyor: Evinizden verandanıza almak için kullandığınız kapı gibi dış bir kapının dışındaki adım, veranda yüzeyinden tepeye ölçülen 7 3/4 inçten daha yüksek olmamalıdır. kapı eşiği.
kredi: © Martin Deja / Moment / GettyImagesProper eğimiyle yüzey suyunun evin kurumasına doğru akmasını önler.Patios için İmar Şartları
İmar yasaları bina kodlarından ayrıdır ve şehirden kasabaya daha fazla çeşitlilik gösterir. Ancak yeni veranızın bir imar iznine ihtiyacınız olsun ya da olmasın, imar bölümünden onay alması iyi bir ihtimal. İmar yasaları veranda planlarını çeşitli şekillerde etkileyebilir:
- Gerileme yasaları Bir verandanın mülkünüzün hattına ne kadar yaklaşabileceğini sınırlayabilir.
- Yapılardaki sınırlar Bazı imar yasaları, geliştirilebilecek veya inşa edilebilecek bir mülkün maksimum alanını veya yüzdesini belirlediği için verandanızın boyutunu kısıtlayabilir.
- Drenaj veya su koruma yasaları belirli tasarım parametrelerini dikte edebilir. Örneğin, yağmur suyu akışını en aza indirmek için geçirgen bir veranda malzemesi kullanmanız gerekebilir.
- Kamu yolu veya irtifak hakları gelişmemiş kalması gerekebilir; Bu, bu alanlarda hiçbir veranda anlamına gelir.
- Ön bahçe verandaları genellikle boyut olarak sınırlıdır ve caddelere veya kaldırımlara asgari bir mesafe olması gerekebilir.
- Elektrik hatları ve diğer yardımcı programlar verandanın nerede bulunabileceğini etkileyebilir.
Veranda Kapakları için Kod Gereksinimleri
IRC tarafından tanımlandığı gibi, bir veranda kılıfı "bir konut birimiyle ilişkili, eğlence amaçlı, dış mekan yaşamı için kullanılan açık veya camlı duvarlara sahip bir yapıdır". Kısa bir çeviri için, bu bir eve bağlı olduğu, yanlarda açık veya ekli (onaylanmış malzemelerle) olabilir ve yalnızca eğlence amaçlı kullanım içindir (yaşam alanı değil).
Credit: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio kapakları, direkler tarafından desteklenen basit bir çatıdan pencerelerle çevrili tamamen kapalı alanlara kadar değişebilir.Veranda kapakları için ortak kod gereksinimleri şunlardır:
- Yükseklik: Kapaklar, en fazla 12 fit yüksekliğinde tek katlı yapılar olmalıdır.
- kullanın: Kapaklar (ve kapalı teraslar), liman, garaj, depo alanı veya yaşanabilir oda olarak kullanılamaz.
- Duvar konfigürasyonu: Muhafaza duvarları, daha uzun duvar ve bir ilave duvarın, her duvarın 6 feet 8 inç altındaki toplam duvar alanının en az yüzde 65'ine, tabandan ölçülen açıklıklara veya cilalara sahip olması koşuluyla, herhangi bir konfigürasyonda olabilir.
- Muhafaza malzemeleri: Veranda örtü duvarları böcek süzgeci, yarı saydam veya saydam plastik paneller veya onaylı camla kapatılabilir.
- Acil durum çıkışı: Veranda kapağı, bir yatak odası (yatak odası) için acil durum çıkış açıklığını çevreliyorsa, kapak kapatılamaz. Kapak ev için normal bir çıkışı (dış kapı) çevreliyorsa, kapak kapatılabilir, ancak kendi kod uyumlu çıkışına sahip olmalıdır.
- Tavan yükleri: Veranda kaplama çatıları, binaya nasıl bağlandıkları dahil, yerel bina kurallarına uygun olmalıdır. IRC, bu minimumun yerel kar veya rüzgar yükü gereklilikleri tarafından aşılması haricinde, metrekare başına 10 kilogramlık bir asgari tasarım yükü (tüm ölü yüklere ek olarak) önerir.
