kredi: AirbnbAirbnb uzun süredir seyahat ederken ucuz odalar bulmak için müthiş bir kaynak oldu. Silicon Valley'deki konaklama tek boynuzlu atı, daha fazla seyahat etmek isteyen ancak bir otel odasının yüksek maliyetini ödeyemeyen genç insanlar için bir oyun değiştirici olarak görüldü. Ancak son zamanlarda, şirket eleştiriye maruz kaldı - bu ucuz odaların bir bedeli var, bazılarının, yerel halkların pahasına, eleştirmenlerin Airbnb'lerin taşınmasıyla yükselen kira ve ev fiyatları görmesi pahasına olduğunu söylüyorlar.
Airbnb'nin yükselişinin konut piyasasındaki uzun vadeli kiralama sayısındaki düşüşe denk gelmesi şaşırtıcı değildir. Tüm evler, yalnızca site için bir kiraya dönüştürülmek amacıyla mahallelerde satın alınmaktadır. Kısa süre önce yapılan bir 2018 çalışması, Airbnb'nin şirketin piyasaya sürülmesinden bu yana ABD'deki hem kiralama maliyetlerini hem de konut fiyatlarını ne kadar etkilediğini araştırdı.
USC Marshall İşletme Okulu Pazarlama Asistanı Davide Proserpio (UCLA'dan Edward Kung ve Ulusal Ekonomik Araştırma Bürosu'ndan Kyle Barron ile birlikte), Zillow ZIP kodu ve ABD Nüfus Bürosu verileriyle birlikte 2012'den 2016'ya kadar olan Airbnb bilgilerine baktı. Araştırma için. Bu araştırma ile, Proserpio ve ekibi şirketin etkilerini daha yakından görebiliyor, bazı mahallelerde soylulaştırma ve ekonomik eğilimleri kontrol ediyorlardı.
Her ne kadar bu artışlar yüzeyde önemsiz görünse de - Airbnb listelerinde% 1'lik bir artış kira maliyetlerinde% 0.018, konut maliyetlerinde% 0.026 oranında bir artışa neden oldu - Airbnb listelerinin toplam sayısı% 28 arttı herşey yıldan yıla kodlar. Bu, konut maliyetlerinin bu alanlarda sırasıyla% 3,2 civarında% 5,7 arttığı anlamına gelir. (Bu şekilde koyalım: Aylık 1.200 ABD Doları tutarındaki daireniz şimdi 1.238 ABD Doları tutarındadır.) New York Şehri denetçisi tarafından hazırlanan 2018 tarihli bir raporda, "kira oranlarındaki artışın yaklaşık% 20'si, şehir merkezindeki ve aşağı Manhattan'daki Airbnb listelerinden kaynaklanmaktadır."
Proserpio'ya göre, Airbnb, ABD'deki ortalama yıllık artışın yaklaşık beşte birini ve ABD'deki konut fiyatlarındaki ortalama yıllık artışın yaklaşık beşte birini oluşturuyor.
kredi: AirbnbÖyleyse çözüm nedir? Proserpio, birincil yatak odasının bir bölümünü kiralayan, ancak tüm binayı veya birimi kiralamamış olan ancak tüm binayı veya birimi kiralamamış olan mülk sahibi modelini teşvik etmeyi savunuyor. kiralar.
Şirket, hizmetlerini ev sahiplerine başka şekillerde yararlı buluyor.
"Airbnb, konutları daha ekonomik hale getiriyor - sayısız aile, kiralarını ödemek ve evlerinde kalmak için Airbnb'ye güveniyor - ve bir ankete göre, ekonomistlerin ve konut uzmanlarının% 95'i, ev paylaşımının kiralar üzerinde önemli bir etkisi olduğuna inanmadığını söyledi. "Airbnb Halkla İlişkiler Temsilcisi Molly Weedn Hunker'e yaptığı açıklamada.
Bazı yargı bölgeleri Airbnb kullanımını sınırlamak için yasal işlem yapıyor; Airbnb'nin konutların ekonomikliğini daha da kötüleştireceğini ya da çok az etkisi olacağını söylüyor. Weedn'in dikkatini çekmesi hızlı olduğu için, Zillow'un yakın tarihli bir araştırması, konut uzmanlarının yalnızca% 5'inin kısa vadeli, tam ev kiralarının arz ve uzun vadeli kiraların satın alınabilirliğini etkileyeceğine inandığını ortaya koydu.
Yine de, Los Angeles geçenlerde bir Airbnb ev sahibinin yıl boyunca altı ay boyunca kiralık konutta oturması gerektiğini belirten yasaları çıkardı. Şehir ayrıca, bir ev sahibinin kiralayabileceği gece sayısı üzerine 120 günlük bir sınır uyguladı ve ev sahibi onayı almalı. Paris, Londra ve diğer büyük şehirler, temel olarak evleri ve binaları yasadışı otellere dönüştüren emlak yatırımcılarını ve ev sahiplerini hedef alan benzer yasaları yürürlüğe koymuştur. Beklemek ve bunun gerçekte ne gibi değişiklikler yapabileceğini görmemiz gerekecek.
