Varyans, bir imar yasasına onaylanmış bir istisnadır. İmar yasaları, bina projelerini kontrol eden ve konut ve ticari mülklerde arazi kullanımını kontrol eden şehirler, kasabalar veya belediyeler tarafından uygulanan kurallardır. Bu yasalar, bir güverte inşa etmek veya büyütmek, bir çit koymak, bir kulübe dikmek, bir havuz kurmak veya evinize eklemek gibi evinizde veya mülkünüzde yapabileceğiniz her türlü değişikliği yönetir. İmar onayı, gelişmemiş arazideki yeni inşaatlar için de gereklidir.
kredisi: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesBu planlama aşaması, topluluk imar yasalarına aşina olmanız ve kod gereklilikleri edinmeniz gerektiği zamandır.Birçok projede, bir inşaat ruhsatı alabilmeniz için imar onayı gerekir. Planlarınız yerel imar yönetmeliklerine uymuyorsa, planınızın bir veya daha fazla yönüne, inşaat için onay almanıza izin veren _variance_-özel bir istisna için başvurmak mümkün olabilir. Varyans alımı yerel imar kurulu veya planlama komisyonu aracılığıyla yapılır ve bir başvuru yapılmasını ve çoğu durumda bir duruşmada onay almayı içerir. Her belediyenin kendine ait kuralları ve süreçleri vardır.
İmar Kanunları ve Yapı Kodları
Genel konuşma, imar kanunları mülkünüze eklenen herhangi bir şeyle veya evinizin büyüklüğünde veya yüksekliğinde herhangi bir değişiklik yapılması. Bina kodları evin içinde veya arka bahçesinde olsun, bir projenin nasıl yapıldığını yöneten kurallardır. Örneğin kayınvalide bir daire eklemek için garajınızın tepesini açmak istiyorsanız, proje bir bütün olarak imar yönetmeliği kapsamında olacak, yapılan tüm çalışmalar (ve kullanılan özel malzemeler ve teknikler) bina kodu kurallarına tabidir. Eğer mutfağınızı yeniden şekillendirirseniz - evinizde dışa doğru bir değişiklik olmazsa - muhtemelen imar onayına ihtiyacınız olmayacak, ancak tüm projenin bina kurallarına uyması gerekiyor.
kredi: fstop123 / E + / GettyImagesBirçok büyük ev geliştirmesi, bir belediye binası müfettişi tarafından incelemeye tabi tutulur.Başka bir yolla ele alındığında, imar yönetmelikleri topluluk sorunlarıyla ve arazi kullanımıyla ilgilidir: yerel çevre, acil durum müdahalesi, su akışı, komşularınız vb.
Konut imar düzenlemelerinin genel örnekleri şunları içerir:
- Mülkünüzün ne kadarını inşa edebilirsiniz. Pek çok alanda, ister evde, ister ek binada, ister yollarda veya verandada olmak üzere, geliştirilebilecek özel bir arazideki arazi yüzdesini sınırlayan imar yasaları vardır.
- Gerileme kuralları Gerileme, genellikle yerleşim alanlarının çevresi boyunca uzanan, inşa edilmeyen bölgelerdir. Örneğin, bir bahçe kulübesini mülkünüzden en az 3 metre uzakta tutmanız gerekebilir.
- İrtifaklar veya yol hakları. İrtifaklar veya yol hakları da yapılaşmayan bölgelerdir, ancak bunlar mülkler arasında hayali bir sokak gibi, halka açık veya acil erişim için açık bırakılması gereken koridorlardır.
- Su koruması Mülkünüzün doğal suları (nehir, dere, göl, gölet, vb.) Veya önemli yağmur suyu drenaj alanlarına sahipseniz, suyun sınırına belirli bir mesafede inşa edemezsiniz.
- Septik sistemler Septik sistemler ve drenaj alanları, özellikle yarı banliyö alanlarında, imar yasaları ile yakından yönetilebilir.
- Yapıların boyutu ve yerleşimi. Evler, çitler, garajlar ve diğer yapılar genellikle bir mülkün üzerinde görünebilecekleri yerlerin yanı sıra, boyut ve yükseklik bakımından sınırlandırılmıştır. Bu yasalar tipik olarak, komşu mülkleri verilen alan için empoze eden veya uygunsuz biçimde büyük olan yapılardan korumak için tasarlanmıştır.
kredi: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesMost topluluklarının, göllerin ve nehirlerin kıyılarına ne kadar yakın inşa edebileceğinize dair kuralları vardır.Neden Bir Varyans Elde Etmek Yasayı Kırmaktan Daha İyidir
İmar yasalarını görmezden gelen ve arazilerinde inşaatlarla devam eden, yalnızca iş durdurma emirleriyle ve söz konusu inşaatın kaldırılmasını mümkün kılan çok sayıda ihtiyatlı ev sahibi var. Şehrin, imar yasalarını ihlal eden çitinizi (veya hatta evinizi) hareket ettirmenizi sağlayacak gücü olmadığını düşünüyorsanız, tekrar düşünün. Aynı sebepten dolayı, herhangi bir yapı için yapı ruhsatı almaktan kaçınmak çok riskli. Yerel imar yasalarına ve / veya bina kurallarına kolayca zarar verebilir ve önceden oluşturduğunuzu parçalamak zorunda kalabilirsiniz. Sizin için izin alan bir müteahhit veya inşaatçı ile çalışıyorsanız, inşaat başlamadan önce izin belgesine sahip olduğunuzdan emin olun.
Varyans Elde Etme İpuçları
Her belediyenin imar sapmaları için kendi süreç ve gereklilikleri olduğundan, bir sapma elde etmenin ilk adımı uygun yerel inşaat otoritesine başvurmaktır. Telefonu açabilir ve şehir ofisini arayabilirsiniz. Erken yaşta doğru insanlarla iletişim kurmak, ayrıca bir varyans elde etmenin temel ipuçlarından biridir: Topluluğunuzun bir üyesi olarak kuralları ve uygun kanalları takip etmekle ilgilendiğinizi gösterir. Diğer ipuçları:
- Bir varyans başvuru formunu gözden geçirin. Genellikle kentin web sitesinden indirebileceğiniz bir bölgeleştirme varyansı uygulamasını gözden geçirerek varyans gereksinimleri hakkında çok şey öğrenebilirsiniz. Aynı web sitesinin, bölgeniz için imar kurallarını (kurallar kümesi) ayrıntılandıran indirilebilir bir belge sunması da muhtemeldir.
- Deneyimli bir yerel yükleniciye veya mimara danışın, Bir varyans elde etmenin birçok yönüne yardımcı olabilir, projenizi planlamanızdan, varyans talebinin mantıksız olması (ve bu nedenle onaylanması muhtemel olmaması için) varyans uygulamanızdaki en etkili dili ve argümanları kullanmaya kadar. Şehrinizin yasalarına aşina olan yerel bina ve tasarım profesyonelleri, sürece körlük çekmekten daha büyük bir avantaj sunar.
- Planlarınızı komşularınızla tartışın. Varyans incelemesi kurulları, önerilen bir proje hakkındaki duygularını ölçmek için genellikle acil komşularla konuşur. Komşular plandan hoşlanmazsa, bu şansınızı kaybedebilir. Projenizi varyansa başvurmadan önce tartışmak, komşularınızı uçağa almanın en iyi yoludur önce imar tahtasından duyuyorlar. Bu aynı zamanda komşularınıza projenizle ilgili endişelerini paylaşma şansı verir ve size endişelerini gidermek veya belki de bir uzlaşma ile uzlaşmak için fırsat verir.
- İmar kurulu toplantılarına katılmak. Bir kurul toplantısına ya da varyans duruşmasına oturabilirseniz, sürece ve imar kurallarının diline değerli bir şekilde maruz kalabilir. Bu, davanızda karar verebilecek imar kurulu üyeleriyle tanışmak için de harika bir fırsat.
- Gerçekten zor veya karmaşık durumlar için bir avukata danışın. Bu, pahalı bir seçenektir ve normal konut projeleri için genellikle gerekli değildir, ancak benzer durumlarda deneyim sahibi bir avukat planlarınıza karşı zorlu bir muhalefete karşıysanız buna değer olabilir. Diğer birçok zor durumda, yerel kurallara aşina bir mimar daha uygun maliyetli bir seçenektir.
kredi: Hispanolistic / E + / GettyImagesConsulting deneyimli uzmanları, bir imar sapması için başvuru sürecini basitleştirebilir.
