Yeni bir ev için alışveriş yapmak, özellikle ilk kez alıcıysanız, heyecan verici ve muhtemelen çok büyük. Potansiyel bir evin eşiğini geçtiğinizde, mükemmel evreleme ötesine bakmak ve bir evin kilit unsurlarına odaklanmak zor olabilir. Hedefinizi aklınızda bulundurun. Bir gösterinin sonunda, ya listenizden evi terk etmeye ya da satın almayı düşüneceğiniz bir mülk olarak tutmaya karar vereceksiniz.
Yer, Yer, Yer
Verdiğiniz en önemli karar nerede yaşamak. Emlakçılar, müşterilerin konumlarının önemini vurgulamaktadır, çünkü şimdi bir evin değerini ve gelecekteki yeniden satış değerini büyük ölçüde etkileyecektir. İki kesin ev, yalnızca yere göre çok farklı miktarlarda satış yapabilir. Aşağıdaki faktörleri dikkate almanız gerekecektir.
- Emniyet: Komşuların birbirlerine güvendikleri ve kendi alanlarında kendilerini rahat hissedebilecekleri işaretlerini arayın.
- Okul bölgesi: Çocuğunuz olmasa bile, gelecekteki yeniden satış değeri için sunulan eğitim kalitesinin farkında olmanız önemlidir.
- Kolaylık: İşe, alışverişe, eğlenceye veya topluluk etkinliklerine uzun bir yolculuk, başka şeyler yapmak için harcanabilecek zamanı yiyor.
- Erişim: Toplu taşıma veya büyük trafik alanlarına hızlı erişim, büyük şehirlerde yaşayan insanlar için önemlidir.
- Görünüm: Su üzerinde veya panoramik manzaralı bir ev arzu edilmektedir.
İpuçları
Bir eve girmeden önce, arabanızda camlar kapalıyken oturun ve birkaç dakika geçirin dinleme, koklama, ve gözleme. Evin dış ortamının farkında olun. Arabalardan, uçaklardan, trenlerden, okullardan, hastanelerden, işletmelerden veya itfaiye istasyonlarından yüksek sesler geliyor mu? Derin nefes al. Uzak bir fabrika veya çiftlik, hoş aromalar veya kötü kokuların kaynağı olabilir. Etrafa bak. Mahallenin genel görünümü nedir? Evler ve avlular iyi durumda mı? Bu evi alırsanız, dışarı çıkıp mahalle manzarasının keyfini çıkarabilecek misiniz?
Peyzaj ve Zorlu Manzara
Arabanızdan çıktıktan sonra, hem yaşayan "softscape" hem de evi çevreleyen zorluk manzarasına dikkat çekmek için birkaç dakikanızı ayırın. Büyük gölgeli ağaçlar değer katar; bununla birlikte, ölü ağaçların çıkarılması pahalı olabilir. Bahçenin kalitesi temelden uzağa doğru eğimli mi, yani yağmur ve eriyen kar evden akıyor mu? Ev bir su kütlesine yakınsa, taşma potansiyeli var mı? Çalı, bitki ve çim bakımı yapıldı mı?
Garaj yolunun, kaldırımın, adımların ve verandanın durumunu not edin. Sesleri var mı, tamir mi, değiştirme mi gerekiyor? Kullanılan malzemelerin dayanıklılığını göz önünde bulundurun: beton, asfalt veya taş veya tuğla gibi başka bir malzeme. Araç yolu park etmek ve bir aracı manevra etmek için yeterli alan sağlıyor mu? Karları yoldan ve kaldırımlardan temizlemek ne kadar zor olacak?
Bir çit var mı? Malzemelere, koşullara ve diğer komşuların özelliklerine ne kadar uyduğunu not edin. Dekoratif midir yoksa evcil hayvanları ve çocukları güvende tutar mı?
Dış Cephe: Çatı ve Cephe Kaplama
Bir çatı, evin ana unsurlarından biridir, çünkü evin içindeki su hasarına karşı ilk savunma hattıdır. Aynı zamanda onarılması veya değiştirilmesi daha pahalı unsurlardan biridir. Zona düz yatmalı ve yosun ve küf içermeyen tek tip renklendiriciye sahip olmalıdır. Eksik zona, yama ve çatlaklara dikkat edin. Çürük tahtalar veya sarkık noktalar, çatının onarılması veya değiştirilmesi gerektiğinin kesin bir işaretidir. Dışarıdaki keskin gözlemler sizi evin içinde su hasarı belirtileri aramaya hazırlar.
İpuçları
Suyu fondöten uzağa yönlendiren oluk ve deşarj çıkışlarını kontrol edin. Bir düşüşün sonunda granül birikintiler görürseniz, zona bitebilir.
Daha sonra, yeni bir boya katının ötesine geçen tüm bakım sorunları için dış cephe kapağını ve cam döşemesini kontrol edin. Evde neme, böceklere ve hayvanlara izin verebilecek çatlak, boşluk ve delik arayın. Küf, termitler veya marangoz karıncaları yoğun hasara neden olabilir. Siding çürümeye veya parçalanmaya başladıysa, değiştirilmesi gerekecektir. Çarpık siding muhtemelen altta yatan su hasarını gösterir. Yine, ilgilendiğiniz yerleri not edin ve evin içindeki ilgili yerleri kontrol edin.
Yapı temeli
Tüm evler zamanla zemine yerleşir, bu nedenle temeldeki küçük çatlaklar yaygındır. Daha önemli bir problemi belirten büyük çatlaklar veya boşluklar için uyanık olun. Evin içine girdikten sonra, özgürce ve engebeli zeminlerde açılmayan kapı veya pencereleri kontrol edin. Bunlar vakfın yerleşmesinin gerçekleştiğini göstermektedir.
İçeri adım atın ve duyularınızı kullanın
Bir ev, taze olarak boyandığında ve avantajlarını vurgulamak için sahnelendiğinde, bir an için sahnenin tadını çıkarın. Ardından, yüzeye bakın ve değiştirilmesi, onarılması veya değiştirilmesi pahalı olabilecek kilit unsurlara odaklanın.
Orada hiç koku veya bir kokuyu maskeleme teşebbüsü olarak kullanılan aşırı kokan kokular? Evcil hayvan, sigara, fare ve diğer haşaratlardan kaynaklanan kokular, bir ev sahibinin kaynağı ortadan kaldırmak için ne yaptığı önemli değil. Küf, küf veya sıhhi tesisat ve septik sorunların neden olduğu kokuların giderilmesi maliyetli olabilir.
Nasılsın hissetmek? Isıtma ve soğutma sistemi havayı konforlu bir sıcaklık ve nem seviyesinde tutmak için verimli bir şekilde çalışmalıdır. Düşük yalıtım veya düşük kaliteli pencerelerde ipucu veren taslaklara dikkat edin. Bu gibi eksiklikler aylık enerji faturalarını önemli ölçüde artıracaktır.
Bak kabine ve ahşap döşeme üzerine oturması ve oturması için. Kaliteli işçilik, kesim, kalıplama ve süpürgeliklerin birbirine sıkıca oturduğunu gösterir. Ahşap kaplamayı sevmiyorsanız, boya ile nasıl görüneceklerini hayal edin. Bir mutfak fayans ve banyolar eşit olarak monte edilmelidir. Simetrik olmayan karo düzenleri, iyi yapıldığında iyi olabilen bir DIY işini gösterebilir, ancak ev sahibi yetenekli değilse sorunlara yol açabilir.
Duvarlar, döşeme, mutfak tezgahı, fayans, ev aletleri ve banyo yüzeyleri gibi ana yüzey alanlarında genel temizlik olup olmadığına bakın. Boya soldu mu? Zeminler aşınma gösteriyor mu? Hasar gizlemek için halı parke zemin üzerine serildi mi? Yanmış ampuller var mı? Bakımlı bir evi ya da ihmal edilmiş bir evi gösteren işaretleri arayın.
Kat Planı ve Trafik Akışı
Nasıl yaşadığınızı ve sahip olduğunuz özel depolama ihtiyaçlarınızı düşünün. Eşyalarınızı taşımak için bağlantısız saklama üniteleri için dolaplar, gömme dolaplar veya yeterli duvar ve zemin alanı var mı?
İpuçları
Mevcut bir ev mevcut sahibinin rutinleri ve mülkleri için, kendinizden çok farklı olabilecek şekilde optimize edilmiştir. Yeni bir ev bile, yaşam evreninizden ve yaşam tarzınızdan farklı olabilecek belirli bir hedef pazar için tasarlanmıştır. Bu nedenle, günlük rutinlerinizde evde geçirmiş gibi yürürken zaman geçirirseniz, bir evin ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamadığı konusunda daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Kendinize aşağıdaki soruları sorun.
- Mı banyo Uygun bir noktada bulunur ve tüm bakım malzemeleriniz için yeterli depolama alanı var mı? Bağlantısız bir küvet mi, yoksa duş mu? Yeterince veya çok fazla banyo var mı? (Ekstra banyolar genellikle bir artı olsa da, hepsinin temizlenmesi gerekir.)
- Yap yatak odaları yeterince dolap alanı var mı? Yataklarınız, tarayıcılarınız ve komodinleriniz yatak odalarının her birine uyacak mı?
- Yapar mutfak depolama ve düzen gereksinimlerinizi karşılar mı? Tencere, tava, servis tabağı, günlük yemekler ve yemeklerinizi nerede saklayacağınızı düşünün. İyi stoklanmış bir kiler bulundurmayı mı tercih edersiniz? Birden fazla aşçıya ihtiyacınız var mı? Bir yemek mutfağını mı tercih edersiniz?
- Her gün eve nereye girip çıkacaksınız? Orada bir launchpad Anahtar, palto, bot, ayakkabı, sırt çantası, evrak çantası ve / veya çanta için mi? Arabanızdan yiyecek götürürken göz önünde bulundurulacak çok fazla adım var mı?
- Mı çamaşır Ailede herkes için kolayca erişilebilen oda, özellikle de kıyafet dolu bir sepet taşırken? Çamaşır oluğu var mı?
- İhtiyacın var mı ev ofisi?
- Rahatlamak istediğinizde ihtiyaçlarınız neler? Var olur mu mobilya ve eğlence sistemi uzaya rahatça sığıyor mu yoksa sıkışık mı hissediyorsunuz?
- Sende var mı çocuklar veya onlar için plan yapmak ister misiniz? Konaklamak ister misin Misafirler? Alanlarının ihtiyacı olacak ve bu, evin içindeki trafik akışını nasıl değiştirebilir?
- Sahip misin hobi Bu, garajda kendine ait bir oda veya alan gerektiriyor mu?
- Sahip misin Evcil Hayvan? Yiyecek ve ekipmanları depolamak için ne kadar odaya ihtiyacınız var? Evin içinden geçen büyük bir köpek, salonların dar hissetmesini sağlar mı?
- Pencereler yeterli mi doğal ışık ve havalandırma? Evin mülk üzerindeki yönünü düşünün. Soğuk bir iklimdeki bir ev, güneye doğru yöneldiğinde daha sıcak ve sıcak bir iklimdeki bir ev de kuzeye doğru yöneldiğinde daha serin hissedecek.
- var mı depolama spor malzemeleri, dış mekan mobilyaları ve çim ekipmanları için mi?
- Mı garaj Aracınız ve diğer depolama ihtiyaçlarınız için yeterince büyük?
Mekanik: Isıtma, Soğutma, Sıhhi Tesisat, Elektrik
Uygulamalı bir yaklaşım benimseme zamanı. Daha eski bir eve bakıyorsanız, her şeyi açıp kapatın. Muslukları küçük sızıntılar için kontrol edin; lavabonun altına ve dolapların içine bakın. Tüm ışık düğmelerinin çalıştığından emin olun. Tuvaletleri yıka. Havalandırma fanlarını kapatıp açın. Garaj kapısı da dahil olmak üzere kapıları ve pencereleri açın ve sorunsuz çalıştıklarından emin olun. Hızlı bir denetim bile, potansiyel olarak pahalı sorunları ortaya çıkarabilir.
Bir su ısıtıcı ve karter pompa sepetinin yanında su hasarı belirtileri aramaya devam edin. Renk değişikliği ve küflenme için tavanı, duvarları ve döşemeleri kontrol edin. Klozetler bunu tespit etmek için en iyi yer olabilir, çünkü bu alanlar genellikle ev sahibi olarak göründüğü için göz ardı edilir. Ayrıca, pencereleri dış kaynaklardan veya yüksek nemden kaynaklanan su hasarı belirtileri açısından kontrol edin. Fırın ve klima birimlerine bakın. Bazen servis teknisyenleri düzenli bakımı gösteren bir çıkartma bırakır. Temiz olup olmadığını görmek için fırın filtresini de dışarı çıkarabilirsiniz. Çok kirli bir filtre, rutin olarak temel bakıma bakmayan bir ev sahibine ipucu verebilir.
Vergiler ve ücretler
Bir evin fiyat aralığında olabileceğine dikkat edin; Ancak, emlak vergileri veya ev sahibi dernek ücretleri, her ay rahatça ödeyebileceğinizden daha yüksek olabilir. Bir dernek varsa, hangi hizmetlerin ve olanakların dahil edildiğini ve dernek profesyonelce yönetilip yönetilmediğini sorun.
Hala bir evle ilgileniyorsanız ve bir emlakçı ile bir sonraki adımı atmak istiyorsanız, bir profesyonelin yatırımınızı korumak için bir ev teftişi yapmasını istersiniz.
