Profesyonel ev müfettişleri herhangi evin yaşı, ne kadar iyi olduğu önemli değil. Belirtilen tüm konular denetçinin raporunda görünecektir. Çoğu küçük olma ve "farkında olma" kategorisine girme eğilimindedir. Diğerleri büyük ve satış müzakerelerinin bir parçası olabilir. Müfettişler öncelikle güvenlik ve yüksek biletli eşyalarla ilgili sorunları aradıklarından, belirli alanlarda daha fazla sorun bulma eğilimindedir.
Çatı sorunları
Çatılar çok dikkat çeker, çünkü değiştirilmesi çok pahalıya mal olur ve tavan sorunları evin içinde hasara yol açan suya karışmasına neden olur (daha fazla inceleme sorunu). Normal aşınma, yıpranma ve eskimenin yanı sıra, en yaygın çatı sorunu eksik veya yanlış takılmış yanıp sönmedir. Yanıp sönme birçok formda metal şeritler ve açılar, lastik çizme veya metal ve lastik kombinasyonu şeklinde gelir ve tüm çatı geçişlerindeki ve boru veya tavan pencereleri gibi tavanın içinden geçen herhangi bir yerdeki derzleri kapsar. Kayıp veya hasar görmüş yanıp sönme, sıklıkla kaçak belirtileri olduğunu gösterir.
Vakıf Endişeleri
Çoğu temel dökülmüş beton veya beton bloktan yapılmıştır ve maalesef beton kırılmayı sever. Fakat tamam çatlaklar ve tamam olmayan çatlaklar var. Endişeye neden olan çatlaklara temel hareketleri veya kayma delilleri, vuruntu dışı ve açılması zor kapılar ve pencereler veya alçıpan veya alçı duvar ve tavanlarda önemli çatlaklar eşlik edebilir. Yay yapan temel duvarlar (genellikle içe doğru) de ciddi sorunları gösterebilir. Bazı durumlarda, bir müfettiş şüpheli bir şey görürse mühendisin temel hakkında bir değerlendirme yapmasını önerebilir.
Eski veya Sızdıran Su Tesisatı
Çatıdaki sorunlar, evin dışından içeri giren suyun belirtileri olduğu gibi, sıhhi tesisat kaçakları da evin içinden gelen su hasarının bir kanıtıdır. Sızdıran bir boru eklemi veya vananın düzeltilmesi kolaydır, ancak küçük sızıntılar bile çevre malzemeler ve hatta bir ev yapısı için pahalı problemler yaratabilir. Geçmişte veya mevcut olan sızıntı belirtileri, denetim raporlarında genel olarak belirtilmiştir.
Ev, galvanizli çelik su borularını alacak kadar eskiyse, borular raporda belirtilecektir, çünkü er ya da geç değiştirilmesi gerekecek. Evdeki armatürlerin bir kısmında veya tamamında düşük su basıncı varsa, daha sonra düşünün. Bu, iç kısımdaki korozyon nedeniyle boruların esasen küçüleceği anlamına gelir.
Güvensiz veya Küçük Elektrik
Elektrik, bir evdeki en tehlikeli şeydir. Buna göre, denetimler sırasında tespit edilen çoğu elektriksel sorun güvenlikle ilgilidir. Yaygın küçük (ucuz) sorunlar arasında yanlış kablo ekleri, açık veya eksik bağlantı kutuları, hasarlı kablo yalıtımı, gevşek (güvenli olmayan) kablolama ve kapaksız anahtar veya çıkış kutuları bulunur. Topuz ve boru tesisatı ve topraklama kablosu bulunmayan modern kablo tesisatı dahil eski kablolar raporda belirtilecek, ancak mutlaka değiştirilmesi gerekmeyecek.
Yaygın bir büyük bilet elektrik sorunu, devre için aşırı yüklenilmiş olduğuna işaret eden, ev için çok küçük olan bir servis panelidir (kesici kutusu veya sigorta kutusu). Sigortalı eski paneller hemen hemen her zaman değiştirilmelidir, güvensiz olmalarından değil, çok küçük bir servis kapasitesi sunduğundan (bugünün 150 veya 200 amper standartlarına kıyasla genellikle yaklaşık 60 amper). Bazı modern servis panelleri güvensiz kabul edildi ve denetçilerin raporlarında değişiklik yapılması için her zaman not edildi.
Yapısal Konular
Temel sorunlarına ek olarak, ev denetimleri genellikle ahşap yapılarda çürüme veya böcek hasarı belirtileri bulur. Küçük kirişler (yatay zemin destekleri) ve kirişler sarkma veya diğer stres belirtileri ile ortaya çıkar. Büyük boy delikli veya çentikli kirişler (genellikle tembel su tesisatçıları veya isteksiz DIYers tarafından kesilmiş) de denetim raporlarında sıklıkla belirtilir.
Diğer yapısal kırmızı bayraklar, artık kare olmayan ya da çevresindeki duvar yüzeylerinde belirgin çatlaklara sahip olan pencere ve kapı açıklıkları, açıklıkları için sarkan ya da çok küçük olan çatı kirişleri ve tepeden sarkan odalar arasındaki kemer ya da büyük kapı boşluklarıdır ( küçük destek kirişi). Ev müfettişleri ayrıca dış mekan güvertelerine yakından bakar, uygunsuz ayak tabanlarını (temelleri), çürümüş ahşabı, ve güvertenin eve bağlandığı yapısal ve çürüyen sorunları bulur.
Dış konular
Birçok denetim maddesi, denetçinin evin ilk yaklaşımı üzerindeki dikkatini çeker: çatlak geçitler ve geçitler, eğimli katlar ve teraslar, soyulması boya, hasarlı siding ve döşeme, eğimli çitler ve geçitler, çatlamış camlar, yırtık elekler, sarkık oluklar ve sarkma çıkışları. Müfettişler ayrıca evin etrafındaki zemini de kontrol edemezler. Suyun aşağıya doğru eğim yapması gerekir; böylece su evin temelinden değil, evin (ve muhtemelen bodrumun) yönünde değil.
