Özel hayalinizdeki evi inşa etmek pahalı olabilir, ancak kendi genel yükleniciniz olarak, inşaat maliyetinin% 10 ila 30'unu tasarruf edebilirsiniz. Kendi genel yükleniciniz olmak herkes için değil. Çok fazla zaman gerektirir ve inşaat sürecine çok dahil olmak. Bu makale, ele almanız gereken kilit alanlardan bazılarını kapsayacaktır.
Kendi Genel Yükleniciniz OlunAşama 1
HAZIRLANIŞI: Finansmanınızı, ev planlarınızı ve inşa edilecek lotu almanız gerekecektir. Genel müteahhit olarak, ev planlarının geliştirilmesinde ve mimarınızla çalışılmasında tamamen yer almak isteyeceksiniz. Bu, projedeki taşeronlarınızla çalışırken yardımcı olacaktır. Ayrıca bir ev inşa etmenin adım adım aşamalarını anlamanız gerekecektir. Bu, inşaat ruhsatı alınması ile başlayacak ve doluluk belgesiyle sona erecektir.
Adım 2
İYİ KAYITLARI TUTUN: Pek çok nedenden dolayı iyi kayıtları tutmanız gerekecektir. Tüm masrafları takip etmek önemlidir, böylece bütçe dahilinde kalabilirsiniz. Ayrıca, teslimat makbuzlarını faturalarla eşleştirmek isteyeceksiniz. Binanın çeşitli aşamaları için teklifleri kabul ettikten sonra, taşeronlarınızın her biri ile sözleşme yapmak isteyeceksiniz. Ayrıca her bir alt işçinin tazminat kayıtlarını da hesaba katmanız gerekecektir. Tüm makbuzları, iptal edilen çekleri ve masraf bildirimlerini saklayın.
TUTUMUNUZ: Genel müteahhit olarak, bu projenin sizin için önemli olduğunu bilmek başkaları için önemlidir. Gecikmeleri, kötü işçiliği, dikkatsizlik için ek maliyetleri vb. Kabul etmemeniz gerekir. Tüm sübvansiyonlar konusunda katı olmanız gerekir, böylece adil olacağınızı, profesyonel olmayan davranışlara, özensiz çalışmalara veya fazla mesai masraflarına müsamaha göstermeyeceksiniz. Kuralları sen koyacaksın. Kapsamlı olun ve dahil olun. İşçiler her gün şantiyede olacağınızı biliyorlarsa işlerinden daha fazla sorumlu olacaklar.
4. adım
TRACK ON STAY: Genel yüklenici olarak birçok sorumluluğunuz var. Bunlar şunları içerecektir:
- Tüm alt sektörler için teknik özellikleri ve planları temizleyin
- Tüm faturaları ve masrafları zamanında ödeyin.
- İş ve malzemenin tüm aşamalarını programlayın. Projenize yapılan tüm taahhütleri bir kez daha kontrol edin.
- Tüm işleri yapıldığı gibi kontrol edin. Sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmeleri için alt talepte bulunun.
- Tüm çalışanlar için güvenli bir çalışma ortamı sağlayın.
- Gerekli tüm kayıtları saklayın ve gereken tüm izinlere sahip olun.
Adım 5
BİR MASTER PLANI VE ZAMAN HATTI GELİŞTİRME: Tamamlanacak her aşama için tüm inşaat aşamalarını ve zaman dilimini ana hatlarıyla belirleyen bir ana plana sahip olmalısınız. Paranızın karşılığını en iyi şekilde almak sizin sorumluluğunuzdadır. Bunu yalnızca organize ve profesyonel olarak yapabilirsiniz.
KAYNAKLARIN KULLANIMI: İnşaat sizin için yeniyse, yine de kendi genel yükleniciniz olabilirsiniz. Bina süreci hakkında elinizden geleni öğrenin. Kendi yükleniciniz olmak için kullanabileceğiniz pek çok iyi kendine yardım kitabı bulunmaktadır. Onlara yatırım yap! Ev inşaatçılar ile arkadaş olun. Gerekirse tavsiyeleri için bir danışmanlık ücreti ödemek isteyebilirsiniz. Yeni ev inşaatı sitelerini ziyaret edin. Sorular sorun ve not alın. Çoğu insan tavsiye vermekten mutluluk duyar. Bir süpervizör kiralayın. Yardım etme fırsatından yararlanabilecek birçok emekli inşaatçı var. Sübvansiyonlarınızla iyi ilişkiler geliştirin ve önerilerde bulunun.
