kredi: yirmi20Bunu doğrulamak için herhangi bir çalışmaya ihtiyaç duymadan biliyoruz: Binlerce yılın bir evi yok. Tek gereken hayatımızdaki bin yıllara bakmaktır (yazı yazarken 22-37 yaşları arasındakiler).
Ancak sözümüzü almak istemiyorsanız, Urban Institute'un yeni bir çalışması tam anlamıyla neden Binyılların yüzde 40'ından azı bir eve sahip (Curbed tarafından belirtildiği gibi) - ve bu konuda ne yapılabilir. 2015 yılı itibariyle, bin yıllık ev sahipliği oranı, önceki iki neslin yüzde 8'in altındaydı - Gen X ve Baby Boomers - aynı yaş aralığında. Üzücü, ama önce - bin yıllık hater şapkasını takmadan önce - şunu kabul et: 2017 itibariyle, bin yıllık bir Zillow çalışmasına göre ev alıcılarının yüzde 42'sini oluşturuyor - ki bu da diğer nesillerden daha fazla. Yani bin yılların çoğu evlerine sahip değilken - ve önceki iki kuşakta yaşadıklarından daha az bir eve sahip olsalar - şu anda diğer nesillerden daha fazla ev satın almak. Yani bu şeyler sandığınız kadar siyah ve beyaz değil.
Bu bir yana, Urban Institute listelerinde düşük bin yıllık ev sahibi olma oranına etki eden aşağıdaki faktörler: Gecikmeli evlilik, daha fazla ırksal çeşitlilik, artan eğitim borcu, artan kira, gecikmeli çocuk sahibi ve yer seçimi.
Gecikmeli Evlilik
Evli olanların yaş, gelir, ırk / etnik köken ve eğitim gibi önemli faktörleri hesaba kattıktan sonra bir eve sahip olma olasılıkları yüzde 18 daha fazladır. Öyleyse, 2015 yılındaki evlilik oranı 1990'dakiyle aynı olsaydı, bin yıllık ev sahibi olma oranları yüzde beş daha yüksek olurdu. Genç yetişkinler arasında evlilik oranı 1990'da yüzde 52,3'ten 2015'te yüzde 38,5'e düştü - oldukça önemli bir değişiklik.
Büyük Irk Çeşitliliği
22 - 37 yaş aralığı, 90'lı yıllardan daha çeşitlidir. Hispanik olmayan beyaz haneler diğer ırk gruplarından daha yüksek ev sahipliği oranlarına sahiptir. ABD’nin ırksal bileşimi 2015’te 1990’da olduğu gibi aynı olsaydı, bin yıllık ev sahibi olma oranı yüzde 2,6 daha yüksek olurdu. Bu, elbette, işe ihtiyacı olan talihsiz bir istatistiktir.
Artan Eğitim Borcu
Öğrenci kredilerinin binyılların başına düşen tuhaf bir bulut olduğu bir sır değil. Eğitim kredisi borcundaki yüzde bir artış, maalesef yüzde 0,15 oranında bir eve sahip olma olasılığını azaltıyor.
Artan Kiralar
Kira fiyatları binlerce yılı rehin tutuyor. Hanehalkı kira geliri oranındaki yüzde bir artış, ev sahibi olma olasılığını yüzde 0,07 azaltır.
Gecikmeli Çocuk Yatağı
Evli ebeveynler, yaş, gelir, ırk / etnik köken ve eğitim gibi faktörleri hesaba kattıktan sonra, bir eve sahip olma olasılıkları yüzde 6,2 daha fazladır. Tabii ki, binyıl çocuk sahibi olmak ve evlenmek için daha uzun bekliyor. Genç evlilik oranının 1990'dan bu yana yüzde 10'dan fazla düştüğünden, bin yılların "evli ebeveyn" olma olasılığı daha düşüktür.
Yer Seçimi
Milenyumlar, kırsal bölgelerinden daha pahalı olan şehir merkezlerini tercih ediyorlar.
Peki araştırmacılar hangi çözümleri öneriyor?
- Lisede finansal eğitim ve ev sakinleri için çevrimiçi eğitim sağlayarak genç yetişkinleri ev sahibi olma konusunda eğitmek.
- İpotek işlemini kolaylaştırmak için finansal teknolojiyi kullanmak.
- Bin yılların kredibilitesini değerlendirirken kiralama, telekom ve kamu hizmeti ödemesi geçmişi dahil.
- Daha fazla inşaat yapabilmek için arazi kullanım kısıtlamalarının hafifletilmesi.
