kredi: Work Smart Properties LLCYeni ev sahipleri sık sık dolandırıcılık hedefleridir.Bir ev, çoğu insanın hayatında kazandığı en büyük satın alımdır ve tipik bir işlem yüz binlerce doları içerir. Etrafta o kadar çok para dolaşıyorsa, burada ve oradaki birkaç binin izini kaybetmek kolaydır ve paranızı arttırmak için tasarlanmış dolandırıcılık sıkıntısı yoktur. Bazı programlar diğerlerinden daha çirkindir ve kimliğinizi ve gerçek hırsızlığı çalmayı da içerebilir. Bazı programlar, şüphesiz ev sahiplerini, asla almadıkları veya bu hizmetler için fazla ücret almayan hizmetler için sözleşme yapma konusunda kandırıyor; Bazıları ipoteği için anlaşma arayan insanları hedef alıyor, bazıları ise yanlış fonları denemek istiyor.
İmzalamadan önce bir ev satışında yer alan her belgeyi dikkatlice okuyarak ve anlayarak çoğu aldatmacadan kaçınabilirsiniz. Bunu yapmak zor ve onu yönetseniz bile, iyi yazılmış harflerle yazılmış "gotcha" cümlelerini kaçırmak kolaydır. Bu, güvenilir bir finansal / yasal danışman yardımı olmadan gayrimenkul işlemi yapmamanızın önemli bir nedenidir. Bir emlakçı, çıkarlarınızı göstermek için bir güvene sahiptir ve çoğu alıcıya rehberlik etmek için güvendiği kişidir. Bununla birlikte, aracının hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil etmesine izin veren devletlerde, ajanın çıkar çatışması olabilir. Durum böyle olmasa bile, emlakçılar meşgul insanlardır ve sizin tarafınızdan özen gösterilmesinin yerini almazlar.
Dolandırıcılık olasılıkları lejyondur ve yenileri sürekli icat edilmektedir. İşte dört yaygın olanlar ve onlardan nasıl kaçınabileceğinizi.
Yem ve Anahtar
kredisi: Doğrulandı mıBir ipotek gerçek olamayacak kadar iyi geliyorsa, muhtemelen öyle.Kurulum: Yeni ev sahibinin bir krediye ihtiyacı var ve mülk bulana kadar alışveriş yapmaya başlamadı. Düşük bir kredi notu, alıcının nitelikli olduğu tutarı sınırlar ve / veya alıcı bütçesi maksimum aylık ödemeyi sınırlar. Satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonraki saatler içinde, alıcı, gerçekçi olmayan elverişli kredi teklifleri almaya başladı.
Aldatmaca: Belirli bir şirket talep edilen krediyi büyük bir faiz oranı ve düşük bir aylık ödeme ile sunar. Alıcı kabul eder ve satış emanet haline gelir, ancak kapanmadan hemen önce, borç veren şartları değiştirir. Geri çekilmek için çok geç ve alıcı yeni, olumsuz şartları kabul ediyor. İlgili bir taktikte “ödünç ver ve hatırla” - borç veren ”kapanmadan hemen önce kapanış ücretleri ve diğer masrafları eklemeyi unutur”.
Çare: Bir teklif yapmadan önce bir kredi için ön kalifiye olun ve teklifi ne kadar para ödeyeceğinize göre ayarlayın. Ne kadar çekici olursa olsun, yalnızca lisanslı borç verenlerle çalışın ve istenmeyen tekliflerden kaçının. Asla bir belgeyi yasal veya mali danışmanınızla birlikte imzalamadan imzalamayın.
Sahte Faturalar
credit: Credit.comHerhangi bir anonim şirket telefonla nadiren iş yapar.Kurulum: Yeni ev sahipleri genellikle eskiden sahipleriyle faydalı ödemeler gibi küçük ayrıntıları tartışmayı unuturlar. Hangi şirketlerin elektrik veya propan gibi diğer önemli ürünleri sağladığını bile bilmiyor olabilirler.
Aldatmaca: Bir yardımcı şirketten bir "temsilci", yeni mal sahibine, önceki mal sahibinin borcu olan meblağ hakkında tavsiyede bulunur. Tehdit edici bir tonda, temsilci ev sahibine bir çek göndermesini veya kredi kartıyla ödeme yapmasını söyler. Aksi takdirde, elektrik kesilecektir veya gereken özellik sağlanmayacaktır.
Çare: Hatırlanması gereken ilk şey, kamu hizmeti şirketlerinin nadiren, hatta telefonla iş yapmalarını sağlamaktır. Buna rağmen, yetenekli bir dolandırıcı eylemi zorlayacak kadar meşru görünebilir. Herhangi bir şey yapmadan önce, kendi kendine hizmet şirketine başvurun ya da önceki sahiplere ya da satış temsilcisine danışın.
Ev Garantileri
kredi: American Home ShieldEv garantileri sınırlı bir süre sürer - genellikle bir yıl.Kurulum: Yeni ev sahipleri taşınmaya ve yeni hayatlarına uyum göstermeye isteklidir. Birçoğu muayene sırasında kaçırdıkları önemli cihaz arızalarına veya yapısal kusurlara karşı sigortalamak için küçük bir aylık ücret ödemekten memnuniyet duyar. Genellikle bir yıl süren ev garantileri, sadece bunu yapmak için tasarlanmıştır.
Aldatmaca: Yeni ev sahibi garantilerinin çoğu meşru olsa da, genellikle belirli şirketler tarafından yapılacak onarımları gerektirir. Ancak, sorunlar ortaya çıktığında, ev sahibi sigorta şirketinin ve yetkilendirdiği onarım profesyonellerinin insafına kalmaktadır. Standart altı onarımlara veya gerektiğinden daha uzun süren onarımlara karşı çok az başvuru olabilir. Ayrıca, garantideki dil belirli onarımları kapsamayabilir ve büyük bir kesinti olabilir.
Çare: Tüketici Raporları, ev garantilerinden tamamen uzak durmanızı önerir. Bir tane satın almaya karar verirseniz, taahhütte bulunmadan önce şirketin çevrimiçi incelemelerini kontrol edin. Sözleşmeyi dikkatlice okuyunuz ve kesinti konusuna dikkat edin.
İpuçları
Tüketici Raporları, yeni cihaz satın aldığınızda servis garantileri almamanızı da tavsiye eder. Bunun yerine, büyük bir cihaz satın alırken, garanti koruması sağlayan bir kredi kartı kullanın.
Mortgage Ödeme Yönetimi
kredi: Finansal MentorSome şirketleri, kredi ödemelerinizi yöneterek tasarruf etmenizi önerir.Kurulum: İki ayda bir ödemeler yaparak ipoteği daha hızlı ödemek mümkündür. Ev sahibi kapandıktan sonra ödemeleri yönetmeyi vaat eden bir şirketten talep alır. Aylık ödemeyi ipotek şirketine göndermek yerine, aracıya gönderirsiniz ve bu şirket ödemeleri yapar.
Aldatmaca: Aracı yönetici, hizmetlerini ücretsiz sağlamaz. Genellikle ağır işlem ücreti ve daha küçük ancak önemsiz aylık bir ücret söz konusudur. Bu ücretlerin bazıları gereksiz. 2015 yılında, Tüketici Finans Koruma Bürosu, gereksiz bir ücret karşılığında 49 milyon dolar talep ettiğini iddia ederek böyle bir şirkete dava açtı.
Çare: İki ayda bir ödeme yapmak, ipoteğinizin süresini birkaç yıl kısaltabilir, ancak bunu yapmak için bir araca ihtiyacınız yoktur. Bunun yerine bankanızla otomatik ödeme yapın.
Dolandırıcılar Yeni Ev Sahiplerini Etkilemiyor
Mülkiyetinde eşitliği olan veya yeniden finanse etmeyi düşünen herhangi bir ev sahibi de dolandırıcılık için alarm vermelidir. Yem ve anahtar dahil bir kısmı borçlulara yöneliktir. Dolandırıcılar, kötü kredileri onarmak için sahte programlar oluşturur ve hatta sıkıntı çeken ev sahiplerini, parayı geri alabilecekleri paraya sahip olana kadar geçici olarak “evlerine” aktarmaya ikna etmek için sahte iddialar bile kullandılar. O gün nihayet geldiğinde, talihsiz alıcı, şişirilmiş geri alım fiyatını ya da çoktan satılan evi bulur.
kredisi: AARPHakırıcı aradığında, telefona cevap verme.Dikkat edilmesi gereken dolandırıcılıkların bazıları:
- Ödenmemiş tutarı anapara ile temasa geçirerek aylık ödemeleri önemli ölçüde düşürmeyi vaat eden ipotek programları.
- Var olan özkaynaktan yararlanan ve orijinal borcunkinden çok daha fazla maliyetli olan borçlar. Bunun gibi hisse senedi çıkarma planları, mal sahibinin borç verene imza atmasını ve kira ödemesini gerektirecek kadar ileri gidebilir. Sonunda, borç veren, mülkiyeti orijinal sözleşmeye göre geri mal sahibine geri teslim edemez.
- Bir müteahhitin belirli bir miktar için çalışmayı kabul ettiği ve bu tutarı finanse etmeyi kabul ettiği ev geliştirme dolandırıcılığı. Yüklenici standart altı işler yapar, finansman paketini yırtıcı bir borç verene satar ve ortadan kaybolur. Bu tür senaryolar, ev sahipleri ev onarım yardımının düşük gelirli insanlar için mevcut olduğunu anlarlarsa daha az sıklıkta olurlardı.
Bir evin sahibi iseniz veya bir ev almayı düşünüyorsanız, dolandırıcılara karşı en iyi güvenceleriniz özenli ve yetkili yasal ve finansal tavsiyedir.
