İyi bir ev muayenesi, sağlam bir ev satın almak (normal onarım ve değiştirme masrafları ile) ile düpedüz bir para çukuru almak arasında bir fark yaratabilir. Bu yüzden, satın almadan önce profesyonelce denetlenen bir evin olması çok önemlidir. Ve bir ev alıcısı veya satıcı olsanız da, bir incelemenin içereceği ana kontrol listesi öğelerine aşina olmanıza yardımcı olabilir.
Çatı ve Oluklar
Müfettişler, ne kadar ömre sahip olabileceğini belirlemek için çatının yaşına ve genel durumuna bakar. Ayrıca, sızıntıları önleyen birkaç temel unsur ararlar; yani, tüm geçişlerde yanıp söner. Yanıp sönen ve başarısız olan sızdırmazlık malzemesinin tümü denetçiyi uyaran kırmızı bayraklardır ve aşağıdaki sızıntıların kanıtı olabilir.
- Yanıp sönüyor: Çatının duvarlar, dormers ve tavan pencereleri ile birleştiği tüm derzler boyunca yanıp sönüyor mu?
- Baca: Bacalar düzgün şekilde parlatıldı ve mühürlendi mi? Baca iyi durumda mı?
- Penetrasyonlar: Borular, menfezler ve diğer penetrasyonlarda lastik çizme var mı veya başka yanıp sönüyor mu ve iyi durumda mı?
- Zona: Herhangi bir zona hasar veya eksik var mı? Maruz kalmış veya çırpılmış tırnak var mı?
Dış kaplama
Evin dış kontrol listesi öğeleri, dış cephe kaplaması, döşeme tahtaları, pencere ve kapı kaplaması ve diğer sonlandırma elemanlarını içerir, ancak temel olarak, denetçiler çürük, böcek hasarı ve suyun duvar yapısına girebileceği alanları kontrol eder.
- Ahşap malzemeler: Toprağa temas eden veya zemin altı inç içinde olan var mı?
- Boya: Boya veya diğer koruyucu yüzey iyi durumda mı?
- Döşeme: Döşeme tahtaları neme ve zararlı böceklere izin verebilecek önemli boşluklar olmadan sağlam şekilde bağlanmış mı?
- Kapı ve pencereler: Suyu uzak tutmak için üst kısımda yanıp sönen veya damlayan kenarları var mı? Bu alanlar iyi doldurulmuş mu yoksa başka şekilde mühürlenmiş mi?
- Siding: İyi durumda mı (boya işi kullansa bile)? Dış cephe sıva veya duvar ise, açık çatlaklar var mıdır; tuğla kaplamadaki harç eksik mi?
Oluklar ve Drenaj
Müfettişler, olukların iyi durumda olduğunu ve düzgün bir şekilde eğimli olduğunu ve deşarjların suyu evin temelinden uzaklaştırdığını görmek ister. Aynı hatlar boyunca, zemin doğal drenaj sağlamak için evden aşağıya doğru eğimli olmalıdır. Buradaki problemler, bodrum katında veya boşlukta su olasılığını arttırmaktadır.
- Oluklar: Yatay oluklar aşağı havzalara doğru eğimli mi? Oluklar düz ve düzgün şekilde emniyete alınmış mı?
- Downspouts: Oluk pistlerinin uzunluğu için yeterli dezavantaj var mı?
- Çıkış çıkışları: Çıkışlar, evden uzağa eğimli bir yere su akıtıyor mu? Gerilim azaltma uzantıları ve / veya drenaj blokları gerekli yerlerde kullanılıyor mu?
Vakıf ve Ev Yapısı
Birincil yapısal unsurlar, evin temelini ve iç çerçevesini içerir. Çoğu durumda, bunlar temel olarak, müfettişlerin temel duvarlarını (ve duvarın altındaki beton ayakları) ve evin geri kalanını destekleyen zemin çerçevesini görebildiği bodrum katında veya boşlukta görülebilir.
- Temel duvarları: Düz ve kayda değer çatlaklardan arındırılmış (bunlar tamamen dikey) mi?
- Temeller: Katı topraklarda veya kayalarda dayanırlar mı ve çatlakları yok mu?
- Ana destek kirişleri: Yeterli boyutta ve destekleniyor mu? Destek kolonları beton altlıklar veya altlıklar üzerinde duruyor mu?
- Döşeme kirişleri: Düzlükleri, sesleri ve açıklıkları için uygun boydalar mı?
- Dış ev duvarları: Düz ve çekül (eğik değil) mi?
- Pencereler ve kapılar: Açıklıklar kare değil mi (çekül ve seviye) eğri değil?
- Çatı: Sırt düz mü, eyerli değil mi? Tavan düzlemleri düz mü, daldırma veya şişkin değil mi?
Çatı katı
Müfettişler, çatı, yapı, izolasyon ve havalandırma sistemi de dahil olmak üzere birçok potansiyel sorun aramaktadır. Ayrıca ev sahiplerinin gerçekten aptal olmadıklarından ve çamaşır kurutucularını veya banyo veya mutfak havalandırma fanlarını tavan arasına boşaltmadıklarından emin olurlar.
- Kirişler veya makaslar: Çatı açıklığı için uygun boyuttalar mı? İyi durumdalar mı?
- Döşeme kirişleri: Tavan arası alanı depolamak veya başka amaçlar için kullanılıyorsa, kirişler ilave yükü taşıyacak kadar büyük mü?
- Çatı döşemesi (kontrplak veya zona altındaki levhalar): Herhangi bir sızıntı, küf, çürüme veya böcek hasarı var mı?
- Havalandırma: Tavan arası ve ev için yeterli mi? Tavan ve / veya tavan menfezleri tıkalı ve hava akışını kısıtlıyor mu?
- Yalıtım: Yalıtım seviyeleri yerel iklime uygun mu ve yalıtım düzgün bir şekilde takılmış mı? İzolasyonda herhangi bir küf veya su hasarı var mı?
Elektrik
Elektrik sisteminin muayenesi servis panelinde veya kesici kutusunda (veya sigorta kutusunda) başlar. Paneldeki kırmızı bayraklar ve profesyonel olmayan işçilik, denetçiyi başka bir yerde kötü kurulum kontrolü için uyarır. Bodrum katları ve sürüngenler ayrıca kablolara ve diğer elektrikli ekipmanlara kolay erişim sağlar. Evde, müfettişler kabloları göremez, ancak uygun kurulum ve kullanım için anahtarları, armatürleri ve cihazları kontrol edebilir.
- Servis paneli: Servis kapasitesi 150 veya 200 amper modern standartlara kadar mı? Panel model geri çağrıldı mı? Kesiciler ve teller düzgün ve düzgün bir şekilde takılmış mı?
- Açık kablolama: Kablolama türü nedir ve nasıl kurulur? Sistem topraklama için ne kullanıyor? Kablolama kabloları uygun şekilde destekleniyor mu ve bağlanıyor mu?
- Bağlantı kutuları: Tüm bağlantı kutularında (kablo eklerini kapsayan) gelen kablolar için kablo kelepçeleri var mı? Kutular erişilebilir konumlarda mı ve kapakları var mı?
- Anahtarlar ve fikstürler: Anahtarlar, aydınlatma armatürleri, tavan vantilatörleri ve havalandırma fanları düzgün çalışıyor mu?
- Çıkışlar (prizler): Birden fazla priz uygun kablolama ve topraklama için testi geçiyor mu? Gerekli tüm yerlerde (mutfaklar, banyolar, çamaşır odaları, garajlar, dış mekanlar vb.) GFCI kapları var mı?
Su tesisatı
Sıhhi tesisat muayeneleri sızıntı işaretleri, aşınmış malzemeler ve uygun olmayan boru konfigürasyonları arar. Su basıncı ve tahliye performansı da olası sorunları gösterebilir.
- Su basıncı: Çoklu armatürlerde basınç düşük mü / zayıf mı?
- Nargile: Ne yapılır? Galvanizli çelik boru düşük su basıncıyla birleştiriliyor mu (borular içinde önemli korozyon olduğunu gösterir)?
- Drenaj boruları: Sızıntı var mı? Anahtar drenajlarının drenajı yılanlamak için temizleri var mı? Borular nelerdir ve eski metal borular paslanmış mı? Drenaj boruları düzgün eğimli mi?
- Drenajlar: Tuvaletler, lavabolar ve küvet / duş iyi drene olur mu?
- Septik sistemler: Septik tank yakın zamanda temizlendi mi veya servisi var mı? Liç alanının (drenaj alanı) durumu nedir?
- Kanalizasyon sistemi: Ana ev drenajında veya kanalizasyon borusunda yakın zamanda bir yedek olduğuna dair kanıt var mı? Kanalizasyon drenajı kamera ile kapatıldı mı (bir tesisatçı veya drenaj müteahhidi tarafından bir ev denetçisi tarafından yapılan isteğe bağlı bir servis)?
Su Isıtıcı ve HVAC
Tipik bir ev muayenesi, çoğu büyük cihazın yaşını ve genel durumunu not eder, ancak en büyük odak noktası şofben ve ısıtma, havalandırma ve klima (HVAC) ekipmanıdır.
- Su ısıtıcı: Tank ebadı / ısıtıcı kapasitesi hane halkı için uygun mu? Gerekli tüm güvenlik özellikleri sağlam mı? Isıtıcı uygun şekilde havalandırılmış mı? Su ısıtıcı kaç yaşında (özellikle tank tipi ısıtıcılar için önemlidir)?
- Isıtma sistemi: Her oda yeterli düzeyde hizmet veriyor mu? Sistem düzgün çalışıyor mu; odaları ısıtın ve / veya soğutun.
- Basınçlı hava kanalı: Kanallar uygun boyutta mı? Eklem sızdırmaz mı? Tedarik kanalları izole edilmiş mi?
- Fırın: Genel yaş ve durum nedir? Filtre temiz mi?
- Havalandırma: Fırın veya kazan uygun şekilde havalandırılmış mı? Herhangi bir korozyon veya aşırı nem belirtisi var mı?
- Klima: Dış ünite bir destek yastığı ve uygun bir konum ile uygun şekilde takılmış mı? Ünitede herhangi bir korozyon var mı? Ünite ev için uygun boyutta mı? Ünitenin yaşı kaçtır?
- Kazan (hidronik ısıtma): Kazanın yaşı ve durumu nedir? Düzgün bir şekilde havalandırılmış mı? Sistem uygun şekilde imar edildi mi?
Radon
Çoğu ev muayenesinde isteğe bağlı eklenti olarak bir radon testi bulunur. Test, evde kimse olmadığında 48 saat boyunca yapılır. Test şiddetle tavsiye edilir ve korkulacak bir şey yoktur. Yüksek seviyelerde radon kansere neden olabilir ve ev testi geçemezse radon azaltma önemli bir şey değildir. Bir azaltma sisteminin kurulması genellikle birkaç saat süren bir profesyonel gerektirir ve ortalama 1.200 dolar tutuyor.
