GMP, Garantili Maksimum Fiyat anlamına gelir. GMP sözleşmesi, belirli bir iş kapsamı için aşılmayacak bir fiyat belirler. GMP sözleşmeleri hızlı projelerde veya inşaat başladığında tasarım eksik olduğunda kullanılır.
Takım yapısı
GMP proje ekibi mal sahibi, mimar, mühendis, diğer uzman danışmanlardan ve yükleniciden oluşur. Ekip çalışmasına önem verilir ve yüklenici, projenin ilk aşamasından itibaren tasarım ekibi toplantılarına katılmaya davet edilir.
Bina Maliyetlerini Kontrol Etme
Yüklenici, sahibine yapıyı yönetmesi için sabit bir fiyat ve ek yük ve kar için sabit bir yüzde sağlar. Yüklenici, inşaat maliyetlerini değerlendirmek için tasarım sürecinde düzenli tahminler yapar. Tasarım ekibi bu bilgileri bütçeye göre tasarlamak için kullanır.
Zamanlamayı Yönetme
GMP'nin ana avantajı, genel bir tasarım ve inşaat programını bir son teslim tarihine kadar azaltmaktır. Aşamalı bina aşamalarında çizimlerin tamamlanabilmesi için inşaat aşamalarına başlanmıştır. Zamanlama mantığı, tasarım veya inşaat sırasında ortaya çıkan sorunların çoğunu yönetmek için tekrar kullanılabilir.
Değer Mühendisliği
Değer mühendisliği atölyeleri, projenin bütçesini ve zamanlamasını korumaya yardımcı olmak için tasarım alternatiflerini belirlemek için kullanılır. Atölyeler, alternatiflerin değerlendirilmesine ve birleştirilmesine olanak sağlamak için ana tasarım aşamalarında düzenlenmiştir. Tüm proje ekibi üyelerinin değer mühendisliği atölyelerine katılmaları teşvik edilir.
İşin Kapsamını Yönetmek
Tasarım geliştirme sonunda fiyatlandırma için işin kapsamı yeterince tanımlanmalıdır. Yüklenici, proje için aşılmaması gereken genel bir teklif hazırlar. Yüklenici, maliyet aşımlarından sorumludur. Yüklenici beklenmedikliği tasarımın iyileştirilmesine izin verir, ancak yeni kapsam için değildir.
