Şehre ait araziyi satın almak için belediye süreç katmanları arasında gezinin. Yerel yönetimler açık artırmalar ve özel programlar aracılığıyla arazi sunar. Mülkleri ve hedeflerinize en uygun programı seçmek için ihtiyaçlarınızı gelecekteki bir arazi sahibi olarak belirleyin.
Şehir Arazi Nasıl Alabilirsiniz
Aşama 1
Şehre ait bir mülkte istediğiniz özellikleri belirleyin. Konum, arazi kullanımı, imar, jeolojik özellikler ve dönüm noktası işaretlerini dikkate alın. Bir arazi sahibi olarak hedeflerinizin aradığınız özellikleri etkilemesine izin verin - mevcut bir evi bir kiralık mülke dönüştürmeyi düşünüyorsanız, bir ofis kulesi inşa etmeyi planlayan birinden farklı bir mülk arıyorsunuz.
Adım 2
Mülkün mevcut ve geçmiş arazi kullanımını belirleyin. Sitede işgal edilmiş veya meşgul olmayan yapılar olup olmadığını doğrulamak için siteyi ziyaret edin. Çevrimiçi ve dosyalardaki emlak açıklamalarının her zaman mülklerin en güncel durumunu yansıtmadığını unutmayın. Sitenin geçmiş kullanımlarını belirlemek için şehrinizin mülk katibi ofisini ziyaret edin.
Aşama 3
Mülkiyetin imar tanımını araştırın. İmar tanımının bir mülk üzerindeki yapıların boyutunu ve şeklini ve izin verilen arazi kullanım türlerini belirlediğini bilin. Seçtiğiniz şehir mülkünde nelere izin verildiğini belirlemek için şehrinizin planlama departmanıyla irtibata geçin veya şehrinizin imar koduna bakın.
4. adım
Toprağa kazmak. Yeraltı akışları, topraktaki belirli besinler ve inşa edilebilecek yapı türlerini etkileyebilecek diğer jeolojik özellikler ve bir mülk üzerinde ne tür bir bitki örtüsü oluşacağını öğrenin. Gerekirse toprağı analiz etmek için bir jeolog işe alın.
Adım 5
Mülkün dönüm noktası işaretini bilir. Tarihsel statünün, tarihi, kültürel veya mimari öneme sahip sitelere verildiğini anlayın. Yerel dönüm noktası koruma komisyonu, dönüm noktası mülklerde yapılan değişiklikleri önceden onaylamalıdır.
6. adım
Gereksinimlerinizi karşılayan ve bütçeniz dahilindeki özelliklerin bir listesini yapın. Mülkiyet alım fiyatının ötesinde bakım, yıkım, inşaat, vergiler ve diğer masraflar.
7. adım
Mülkiyet açık artırmasına katılın - şehir ve ilçe hükümetleri, açık artırmalarda el konulan ve kapatılan mülkler sunar. Farklı belediyelerin açık artırma ile ilgili farklı kuralları olduğunu da anlayın. Açık artırma katılımcısı olarak nasıl nitelendirileceğini belirlemek için yerel şehir planlama departmanınızı veya şehir finans departmanınızı arayın.
8. adım
Şehir arazi programları araştırın. Yerel yönetimlerin, ilk kez ev sahibi, girişimciler ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar gibi farklı arazi sahipleri için programları olduğunu unutmayın. Gelecekteki bir arazi sahibi olarak hangi programın hedeflerinize en uygun olduğunu belirleyin.
9. adım
İhtiyaçlarınızı karşılayan ve bütçenize uygun bir şehir mülkü satın alın.
