Herhangi bir ev tadilat projesini planlarken, bir inşaat iznini proje planlarınıza sağlama sürecini dahil etmelisiniz. İzin alma süreci sadece profesyonel müteahhitler için değildir. Ev sahipleri de işletme izinlerini almaktan yararlanıyor. Süreç, standart dışı veya güvensiz inşaat yöntemlerinin, hatalı malzemelerin veya işlemlerin ve hızlı bir şekilde çözülmediği ve ele alınmadığı takdirde aşırı maliyete yol açabilecek diğer hataların ortaya çıkmasına yardımcı olabilecek ev denetimlerini içerir.
İnşaat İzinlerinin Amacı
Çoğu ABD belediyesinde, kanun uygulama birimleri, birçok yeniden şekillendirme ve inşaat projesi başlamadan önce inşaat ruhsatı verilmesini zorunlu kılar. İzin verme prosedürleri birkaç amaca hizmet eder.
Her şeyden önce, inşaat ruhsatı süreci kentin profesyonel bina denetçilerinin kendi yetki alanlarındaki yeni inşaat projelerini bilmelerini sağlar. Projeye atanan bina müfettişi daha sonra projeyi daha kolay takip edebilir ve yerel yönetmeliklere ve düzenlemelere uygun olmasını sağlayabilir. Bu, bölgedeki güvenlik ve mülkiyet değerlerini iyileştirir.
İkincisi, izinlerden alınan ücretler genellikle yerel yönetimlerin gelirlerinin büyük bir kısmını oluşturur. Ücretler daha sonra belediye sakinlerinin yaşamını iyileştirmeye yardımcı olmak için maaşlara, programlara ve uygulama eylemlerine yönelebilir.
Yapı İzni Gerektiğinde
Projeniz tamamen kozmetik ise, muhtemelen devam etmek için bir inşaat iznine ihtiyacınız olmayacak. Bu, yeni boya, yeni raf üniteleri veya yeni bir aydınlatma armatürü gibi yüzey yükseltmelerini içerir.
Bununla birlikte, projeniz söz konusu odanın ayak izinde herhangi bir ayarlama gerektiriyorsa veya evin altyapı sistemlerinde (yani, su tesisatı, ısıtma veya elektrik) değişiklik yapılmasını gerektiriyorsa, muhtemelen izin verme sürecinden geçmeniz gerekecektir.
Projeniz lisanslı bir yüklenicinin denetimini gerektiriyorsa, gerekli izinleri almaktan o kişi sorumlu olacaktır. İşi kendiniz yapıyorsanız, bununla kendiniz ilgilenmeniz gerekir. Her iki durumda da, izin verme şartlarına uyma konusundaki nihai sorumluluk genellikle yalnızca ev sahibine aittir.
İzin gerektirebilecek bazı yaygın ev geliştirme projeleri şunlardır:
- Yıkmak veya yeni duvarlar inşa etmek
- Bir odanın bir kullanımdan diğerine dönüştürülmesi (örneğin bir yatak odasına garaj)
- Yeni bir çatı montajı
- Bir güverte ekleme
Garaj yolu repaving, boyama ve mevcut bir güverte boyama gibi küçük projeler muhtemelen bir inşaat ruhsatı almak için gerektirmez. Bununla birlikte, proje için diğer yönetmelikler ve yerel düzenlemeler geçerli olabilir, bu nedenle yerel yasa uygulama ofisinize uyumu doğrulamak her zaman iyi bir fikirdir.
Yapı İzin Ücreti
Yetki alanınızdaki bir inşaat ruhsatının alınmasının tam bedeli projenizin büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlıdır ve şehirden şehire (bazen çılgınca) değişecektir. HomeAdvisor’a göre ortalama olarak inşaat ruhsatı ücretleri birkaç yüz ile birkaç bin dolar arasında değişebilir.
Projeniz su veya elektrik gibi şehir kuruluşlarına mevcut veya yeni bağlantılarla ilgili çalışmalar içeriyorsa, ücretler daha yüksek olabilir, ancak aslında ne kadar iş yapıldığına da bağlı olabilir. Ek olarak, iş süreci ne kadar karmaşık ve uzun olursa ücret o kadar büyük olabilir.
Başvuru Süreci ve Tahmini Zaman Çizelgesi
Bir inşaat ruhsatı için başvuru süreci şehirden şehre değişecektir ancak genellikle şu adımları izler:
- Bir inşaat ruhsatı için başvuru formunu doldurmak
- Bir site planı oluşturun ve gönderin (lisanslı bir mimarın veya genel yüklenicinin yardımını gerektirebilir)
- Kod uygulayıcı personel tarafından inceleme alın (küçük projeler için şahsen yapılabilir, ancak onay için genellikle birkaç gün gerekir)
- İşe başlamadan önce fiziksel izin almak
- Şehir denetçilerinden çeşitli aralıklarla yerinde denetimler düzenleyin
- Proje tamamlandıktan sonra, müfettişlerden kesin onay alın
Onay ve izin sürecinin ne kadar süreceği, projenizin kapsamına ve büyüklüğüne ve söz konusu yetki alanının büyüklüğüne bağlı olacaktır. Bir inşaat patlamasının ortasındaki şehirler için daha yoğun ofisler, izin belgesinin onaylanmasıyla yürürlüğe girmesi haftalar alabilir. Küçük projelerle küçük ofisler bazen ön işlemle aynı gün içerisinde ilgilenebilir.
İzin belgenizin genellikle son kullanma tarihi olacağını unutmayın. Çalışmanın o zaman zarfında tamamlandığından emin olmanız gerekir. Alternatif olarak, bir uzatma için başvuruda bulunabilirsiniz.
Birçok belediye inşaat ruhsatı kayıtlarına çevrimiçi erişim sağlarken, bazı küçük kasaba ve köyler belediye binasına gitmeyi gerektirebilir.
Başvurmanız Gerekenler
İzniniz için başarıyla başvurmak için mülkünüz ve projeniz hakkında bazı temel bilgileri vermeniz gerekecektir. Bu bilgi tipik olarak şunları içerecektir:
- Adınız, adresiniz ve diğer iletişim bilgileriniz
- Mülkünüzün adresi (ve bazen bir vergi haritası numarası)
- Müteahhitlerin isimleri, iletişim bilgileri ve ehliyet numaraları ve varsa ana taşeronları
- Projenin açıklaması ve amaçlanan işin kapsamı
- Bütçe ve maliyet projeksiyonları
