Bir plana göre bir projenin inşa edilmesinin ne kadara mal olacağını belirlemek için inşaat tahminleri geliştirilmiştir. Hem tasarım sırasında hem de proje sözleşme için verilmeden önce mimarlar, genel müteahhitler ve geliştiriciler tarafından tamamlanırlar. Bazı büyük şirketler ticari tahmin programları veya yazılımları kullanabilirken, çoğu insan hala tahminleri elle veya elektronik tabloları kullanarak tamamlar. Tahminlerin çoğu, Yapı Spesifikasyonları Enstitüsü (CSI) tarafından oluşturulan kodlar veya bölümler kullanılarak ayrılmaktadır. CSI kodları işi, ilgili işlem ve malzemelere dayanarak bölümlere ayırır. Bölüm 1'den (Genel Koşullar) Bölüm 16'ya (Elektrik İşi) kadar temel bir tahminde kullanılan 16 ana CSI bölümü vardır. Bu bölümleri kullanmak tahmincinin işi düzenlemesine yardımcı olur ve tüm masrafların karşılandığından emin olur.
İnşaat PlanlarıAşama 1
Başlamadan önce tüm planları ve teknik özellikleri gözden geçirin. İşin neye benzeyeceğine dair bir resim alın ve uyuşmazlık olması durumunda özellikleri planlarla karşılaştırdığınızdan emin olun. Eklemeniz gereken özel koşullar veya ödenekler olup olmadığını belirlemek için çalışmanın kapsamını okuyun.
Adım 2
Projeyi bölünerek ayırın. Birçok kişi CSI kodları tarafından sağlanan 16 bölümü kullanmaktan hoşlanıyor, ancak diğer sistemler de işe yarayabilir. Site çalışmasıyla veya Bölüm 2 (Duvarcılık) ile başlayın ve işin her yönü için yolunuzu araştırın. Kare çekimleri ve benzerlerini belirlemek için her bölüm için bir malzeme kalkış yapın. Bir kalkış, toplam beton, tuğla, alçıpan ve işi tamamlamak için gerekli olacak diğer malzemelerin miktarını belirlemek için her alanın uzunluğunu, genişliğini ve derinliğini ölçmeyi içerir.
Aşama 3
Ekipman kiralama ve gerekli herhangi bir alet ya da malzeme dahil olmak üzere işi tamamlamak için hangi malzemelere ihtiyaç duyacağınızı belirleyin. Malzemelere gelince daima kendine bir tampon bölge ver. Örneğin, işi tamamlamak için 5.000 metrekarelik alçıpanın gerekeceğini hesaplarsanız, sadece durumunda 5.500 metrekareyi karşılayacak kadar para da dahil edin.
4. adım
Projeyi tamamlamak için gereken emeği hesaplayın. Bu, bölünmeyle yapılmalı, aynı zamanda işçi, temizlik ve yönetim veya denetleme saatlerini de içermelidir.
Adım 5
Genel proje koşullarına dahil edilen maliyetleri dahil edin. Bu geçici ofis alanı, iletişim, sigorta, idari işler ve diğer ilgili masrafları içerir. CSI sistemi altında Bölüm 1 olarak sınıflandırılan bu maliyetler, inşaat sürecinde özel olarak malzeme veya işçilikle ilgili olmayan tüm masrafları içerir.
6. adım
Karşılaşabileceğiniz, net bir şekilde tanımlanmayan tüm eşyalar için bir karşılık verin. Bu, kazı, belirtilmemiş yüzeyler, mobilyalar veya ekipmanı içerebilir. Teklifinize, bu ödenekleri dahil ettiğinizi belirtin ya da sahibin incelemesi için alternatif olarak listeleyin.
7. adım
Tahmini fiyatlarınızı bir araya getirin, ardından genel gider ve kar için bir yüzde ekleyin. Bu rakam, projenin büyüklüğüne ve teklif verme sürecinin ne kadar rekabetçi olduğuna bağlı olarak değişecektir.
